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Actualités immobilières
Une gagnante au jeu concours
Le jeu concours lancé au printemps dans les résidences du sud de la France a pris fin le 12 septembre dernier lors de la remise des clés la C1 à sa gagnante. Ce jeu concours était ouvert aux nouveaux locataires des résidences gérées par AKERYS Services Immobiliers.
Sylvia C., résidente au Clos Cévenol à Alès, s’est donc vu décerner ce beau cadeau d’une valeur de 10 000€ par la direction régionale d’AKERYS Services Immobiliers à l’occasion d’un cocktail sur la résidence.
Déclarez vos revenus
La date limite de dépôt des déclarations papier est fixée au lundi 30 mai à minuit.
Des délais supplémentaires sont accordés aux télédéclarants.
Notez votre date limite pour déclarer en ligne :
- le jeudi 9 juin minuit pour les habitants des départements numérotés de 01 à 19 ;
- le jeudi 16 juin minuit pour les habitants des départements numérotés de 20 à 49 (y compris les deux départements corses) ;
- le jeudi 23 juin à minuit pour les habitants des départements numérotés de 50 à 974.
Le Gaz en hausse de 5% au 1er Avril
Pour limiter l'impact de cette hausse du prix du gaz en avril, le ministre de l'Energie, Eric BESSON a annoncé deux mesures à destination des foyers les plus modestes.
une augmentation de 20% du rabais social
Pour un foyer de 4 personnes qui se chauffent au gaz, la réduction annuelle passera ainsi de 118 à 142 euros.
- la mise en place une prime à la casse pour les vieilles chaudières.
Pouvant aller jusqu'à 250 euros, cette prime vise à aider les foyers à s'équiper de matériel plus économique.
Découvrez la vidéo de l'intervention du ministre Eric BESSON
Le Prêt à Taux 0% renforcé (PTZ+)
Vous achetez votre premier appartement ou maison ? Vous n’avez pas été propriétaire durant les deux dernières années ? Alors, pensez au prêt à taux 0 renforcé ! Une aide de l’Etat pour vous aider à devenir propriétaire de votre résidence principale, quel que soit votre niveau de ressources.
Le prêt à taux zéro plus : le principe
Avec un prêt à taux zéro, vous ne remboursez que le capital emprunté. Vous n’avez donc pas à payer les intérêts du prêt, qui sont pris en charge par l'Etat, sans frais de dossier.
Seule condition pour bénéficier de ce coup de pouce : acheter pour la première fois votre résidence principale.
Pour résumer le PTZ+, c’est :
- Un prêt universel, sans plafond de ressources
- Des montants de prêts supérieurs au PTZ 2010
- Une mesure plus favorable pour les logements éco-performants (jusqu'à 40% du prix d'acquisition du bien immobilier s'il est BBC)
- Des durées de prêts allant jusqu'à 30 ans
Seuleument 13% des Français connaissent leurs droits en matière d'héritage
Une enquête BVA pour "20 minutes" et la "Chambre des notaires de Paris" a révélé ce mois-ci que les français ne connaissent pas toujours leurs droits en matière d'héritage.
Voici quelques exemples de question qui ont été posées dans le cadre de cette enquête :
- Est-il possible de déshériter entièrement un de ses enfants ?
Réponse : NON
La majorité des personnes interrogées ont correctement répondu à cette question.
- Est-il possible de déshériter entièrement son père ou sa mère ?
Réponse : OUI
Seules 37% des personnes interrogées ont répondu correctement.
- Lorsqu'on rédige un testament, faut-il le faire cosigner par ceux qui en bénéficieront ?
Réponse : NON
56% des interviewés ont correctement répondu à cette question.
- Quel est le taux d'imposition entre deux personnes mariées ?
Réponse : 0%
Seules 25% des personnes interrogées le savent.
- Quel est le taux d'imposition entre deux personnes pacsées ?
Réponse : 0%
16% des Français sont au courant.
- Quel est le taux d'imposition pour les unions libres ?
Réponse : 60%
Uniquement 10% des Français sondés répondent correctement cette question.
Enfin, le sondage souligne par ailleurs que seulement 1% des Français connaît les vrais taux d'imposition en matière de succession.
AKERYS élargit sa gamme avec l'investissement locatif d'EHPAD !
Depuis 20 ans le groupe AKERYS est un acteur majeur sur le marché de l'immobilier ainsi que sur le marché de l'investissement locatif. Aujourd'hui, le réseau élargit sa gamme de produits et propose à ses clients d'investir dans des Etablissements d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD).
L'allongement de l'espérance de vie et le vieillissement de la population française ont favorisé le développement, il y a un peu plus de dix ans, de ces structures d'accueil spécifiques.
Constituant déjà la forme d'institutions pour personnes âgées la plus répandue en France, ces EHPAD vont devoir accueillir près de 200 000 personnes supplémentaires d'ici 2020. Une évolution démographique dont les incidences sont de taille : le marché pourrait absorber sans difficulté la création annuelle de 100 établissements pendant 30 ans. Or, grâce aux différents statuts réglementaires du loueur meublé, les EHPAD demeurent l'un des investissements parmi les plus dynamiques sur le marché de l'immobilier.
Une nouvelle opportunité pour le groupe AKERYS d'élargir sa palette de produits d'investissement défiscalisants et d'accompagner les souhaits de placements de ses clients. Afin de présenter ses logements en résidences médicalisées à la vente, ainsi que les mesures d'incitation en vigueur.
Les logements économes en énergie à l’honneur en 2011 !
Le projet de loi de Finances 2011 vient d’être adopté à l’Assemblée Nationale. Dans l’état actuel du texte qui doit maintenant passer devant le Sénat, le dispositif Scellier a également été concerné par le coup de rabot sur les niches fiscales.
Comme prévu ce dispositif va introduire à partir de 2011 une distinction prenant désormais en compte les performances énergétiques des logements. Avec l’application du coup de rabot, les taux de réduction d’impôt applicables au 1er janvier 2011 viennent ainsi d’être révisés, à 22% pour les programmes BBC (Bâtiment Basse Consommation) et à 13% pour les non BBC.
En 2009, la loi Scellier avait pour vocation de favoriser, sous conditions, l’investissement locatif par un avantage fiscal équivalent à 25% du prix du logement.
Rappelons que le Groupe AKERYS a appliqué dès 2010 les normes BBC pour tous les dépôts de permis de construire de ses programmes.
Achat dans le neuf : un Plan Épargne Logement (PEL) nouvelle formule en 2011
Le nombre de titulaires d’un Plan Épargne Logement (PEL) a chuté de 30% depuis 2003.
Afin de rendre le dispositif plus attractif, la ministre de l’Économie Christine Lagarde vient de présenter un projet de réforme comportant plusieurs évolutions pour les PEL souscrits à compter du 1er mars 2011. Les conditions de rémunération devraient être améliorées : le taux d’intérêt du PEL nouvelle formule sera réévalué chaque année en fonction des taux des prêts immobiliers en vigueur.
Dans tous les cas, la rémunération ne pourra pas être inférieure à 2,5%. En revanche, les taux d’emprunt proposés par les banques resteront inchangés, soit 4,2% minimum.
Les primes de 1 000 euros versées aux souscripteurs par l’État seront accordées seulement si la somme empruntée s’élève à 5 000 euros minimum, mais 500 euros supplémentaires pourront être accordés en cas d’acquisition d’un logement économe en énergie.
Les contributions sociales seront désormais prélevées tous les ans.
Jusqu’à présent illimité, le PEL aura à l’avenir une durée de vie
de 15 ans maximum.
AKERYS et Primagaz innovent avec le compteur d’énergie indépendant
Commercialisée depuis fin septembre, la résidence « Le domaine de la Brigue » au Luc (Var) sera équipée de compteurs d’énergie indépendants. L’intérêt majeur de cette innovation : une utilisation responsable de l’énergie.
Grâce en effet au partenariat signé entre le Groupe AKERYS et Primagaz, les 101 logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) de la résidence vont être équipés d’un chauffage individuel centralisé, relié à des compteurs d’énergie indépendants.
Quels avantages pour le locataire ?
Il paiera une facture correspondant précisément à sa consommation et bénéficiera des hautes performances énergétiques d’une construction BBC.
Au final, il pourra maîtriser le montant de ses factures énergétiques tout en bénéficiant du confort d’un chauffage au gaz centralisé.
Les taux des crédits immobiliers sont au plus bas depuis l'après-guerre
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers en France étaient en moyenne à 3,3 % en septembre, en baisse de 0,1 point par rapport au mois d'août, soit leur niveau le plus bas depuis l'après-guerre, selon une étude de l'Observatoire crédit logement/CSA, publiée lundi 4 octobre.
La consommation énergétique au coeur de tous les débats !
L'unité utilisée pour caractériser la consommation d'énergie dans un logement est le kWh par mètre carré par an.
260KWh/m2/an, c’est la performance en énergie moyenne pour le bâtiment en France.
Cette valeur de consommation permet de classer les logements selon une échelle d'efficacité énergétique, comme pour les équipements ménagers.
Les logements peuvent être plus ou moins énergivores en fonction notamment des variables suivantes :
la date de la construction,
le type de logement (appartement, maison individuelle, HLM), sa surface
l'équipement du logement (mode de chauffage, les équipements électriques et de cuisson, l'eau chaude sanitaire...)la zone climatique
- la zone climatique
Le chauffage et l'eau chaude concentrent à eux seuls les trois quarts de la facture d'énergie.
Pour faire baisser vos dépenses de chauffage, il faut commencer par bien isoler votre logement. Vous économiserez ainsi de 10 à 20% de votre consommation d'énergie, rien qu'en isolant les murs de votre habitation !
L'entretien régulier de la chaudière et des appareils de chauffage est également « chaudement » conseillé pour faire baisser sa facture d’énergie. Pensez aussi à installer des thermostats d'ambiance programmables. Ils permettent de maintenir des températures différentes selon les pièces, de la baisser la nuit ou lorsque la maison est vide. Ces appareils représentent une source d'économie d’énergie potentielle non négligeable.
La colocation progresse sous l'effet de la crise
La colocation connue pour être le mode de logement des étudiants, semble ne plus leur être réservée.
La colocation est devenue une réelle alternative pour réduire le budget logement et palier à la baisse du pouvoir d'achat en cette période de crise. Les jeunes actifs et les couples séparés sont nombreux à opter pour cette solution, qui au-delà des économies qu'elle permet de réaliser, permet aussi de ne pas vivre seul.
Si la colocation ne représente que 1 à 2% du marché de la location, elle séduit de plus en plus de locataires, et ce, même chez les séniors qui cherchent la compagnie et disposent de ressources limitées.
> Ce qu'il faut savoir sur la colocation
Un coup de pouce pour la rentrée : des offres de location à petits prix !
Pour alléger votre budget rentrée, AKERYS Services Immobiliers vous propose LES OFFRES DE LOCATION DE LA RENTRÉE.
Un bon moyen d'aménager dans une résidence de standing avec des offres commerciales sur les honoraires d'agences, des mois de loyers offerts, ...
> Découvrez les offres de location de la rentrée
Une pause dans la hausse des tarifs du gaz
Bonne nouvelle pour les ménages qui cherchent les économies en cette période de rentrée ! Les tarifs du gaz resteront les mêmes au 1er octobre 2010.
Conformément au souhait de Mme Christine LAGARDE, Ministre de l'Économie, de l'Industrie et de l'Emploi, d’effectuer « une pause » dans la hausse des tarifs du gaz, la Commission de régulation de l’énergie (CRE) a proposé un nouveau mode de calcul des tarifs du gaz, en aménageant la formule actuelle effectuée par GDF Suez. Ce nouveau mode de calcul devrait « prendre en compte les nouvelles indexations de certains contrats de long terme sur les prix des marchés de gros du gaz ».
Le dispositif Scellier évolue
Benoît APPARU, secrétaire d'Etat chargé du Logement et de l'Urbanisme, a présenté le 26 août les mesures annoncées au début de l'été, relatives à la loi Scellier.
Les principales modifications porteront sur :
- le redécoupage du zonage : La zone A devrait être redécoupée en deux zones ; la zone A Bis regrouperait Paris et sa petite couronne, la zone A concernerait les autres communes actuellement classées en zone A. Les zones B1 et B2 resteraient inchangées.
- De nouveaux plafonds de loyers : les plafonds de loyers devraient être abaissés par rapport à la loi Scellier actuelle, tant sur le secteur libre que sur le secteur intermédiaire (impact important sur les communes les communes de la zone A avec une évolution qui pourrait être de l'ordre de 26%).
Cette baisse concernera les actes notariés signés à compter du 1er janvier 2011 ainsi que les permis de construire déposés après cette date. Les logements acquis avant fin 2010 ne seront donc pas concernés par cette mesure.
Du nouveau du côté du prêt à taux zéro pour 2011
Afin de faciliter l’accès au logement, Christine LAGARDE, Ministre de l’Économie, prévoit de mettre en place un nouveau dispositif de prêt à taux zéro pour les primo-accédants dès 2011.
Ce nouveau prêt à taux zéro sera accordé sans condition de ressource pour tout logement acquis ; à la seule condition qu'il s'agisse d'un logement acheté dans le cadre d'une primo-accession.
Le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt va être supprimé pour laisser la place à ce nouveau prêt à taux zéro unique pour les primo-accédants.
L'objectif poursuivi est d'améliorer l'accession à la propriété, tout en maintenant le caractère social du prêt à taux zéro, favorable pour les ménages à faibles revenus.
Le taux de rémunération du Livret A augmente
Le Livret A reste le placement épargne préféré des français. Plus de 50 millions de Livret A sont ouverts pour plus de 120 milliards d’euros de dépôts.
Depuis le 1er août 2010, l'épargne placée sur votre Livret A vous rapporte dorénavant 1,75% par an.
Les intérêts de votre épargne sont nets de toute imposition et la disponibilité est immédiate.
Le livret A vous permet d'épargner jusqu'à 15 300 €.
Du nouveau du côté de la facture énergétique !
3,4 millions de ménages français sont en situation dite de "précarité énergétique", c'est-à-dire que 10% de leur revenu est attribué à leur facture d'énergie de leur logement. D'après les spécialistes, la moyenne nationale se situe autour de 5,5% des revenus.
Bertrand LAPOSTOLET de la fondation Abbé Pierre estime que le chiffre de 3,4 millions en dessous de la réalité. En effet, si l'on comptabilise la population qui se restreint et qui souffre du froid, on atteint à peu près 4 millions de foyers en situation de précarité énergétique.
Afin de réduire la facture énergétique des foyers en difficulté, un plan national de lutte contre la précarité énergétique de 4 milliards d'euros d'ici 2020 a été présenté au gouvernement.
Téléchargez le rapport sur la Précarité Énergétique
La recherche de logement pour les étudiants
Pour les étudiants, la recherche de logement est souvent la dernière épreuve avant les vacances.
C’est une réelle problématique de loger les étudiants en France, puisque parmi les 15-24 ans, 1/3 des étudiants déclarent peiner à trouver un logement *.
La relance du marché de l'immobilier
La tendance générale des prévisions actuelles semble s'orienter vers une pérennisation notable de la baisse des prix des logements en France.
Affaire à suivre !
AKERYS Immobilier vous propose un large choix de logements.
Consultez nous : contact@akerys.fr
Investissement locatif : un placement immobilier très rentable à long terme
Ce type d'investissement permet de percevoir des revenus locatifs réguliers, de réduire durablement sa fiscalité (dispositif Scellier en vigueur depuis le 01/01/2009), de se constituer un capital en vue de la retraite et offre la possibilité de loger ses proches (ascendants ou descendants) à la fin de la défiscalisation du bien.
Le principe de l'investissement locatif reste rentable tant que le bien parvient à être loué.
*Source : lafinancepourtous.com
La Fête des voisins souffle cette année sa dixième bougie
En France, plus de 760 mairies et bailleurs ont été partenaires de la Fête des Voisins 2010 qui s'est déroulée le vendredi 28 mai dernier.
Le concept fait des émules à l'étranger, puisque aujourd'hui nos voisins européens célèbrent eux aussi la Fête des Voisins à Bruxelles, Berlin, Genève, Dublin, Rome, Luxembourg, Lisbonne, Nicosie, Vienne, Londres, Brême et dans 800 autres villes européennes.
L'événement de la Fête des Voisins s'exporte même au Canada, en Turquie, en Ukraine, au Japon et à Taïwan…
Le phénomène de la Fête des Voisins connait un incroyable succès et a pris de l'ampleur depuis sa création en 1999 !
Le dispositif SCELLIER en 2010
Finalement, il n'y aura pas de changement pour le dispositif SCELLIER pour cette année.
Les avantages du SCELLIER sont reconduis pour 2010 : tout investisseur dans le neuf qui s'engage à louer son logement pendant 9 ans, continuera à profiter d'une réduction d'impôt sur le revenu, répartie sur les 9 années.
Réduction d'impôt :
- 25% pour les logements acquis ou construits en 2009 et 2010
- 20% pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012
NB : 1 seule réduction d'impôt par logement acquit sur l'année.
L'avis des Français sur la place du logement en France
En 2009, les Français souhaitent que le gouvernement poursuive sa politique en faveur de l'accès au logement, même si déjà, le doublement du prêt à taux zéro a été accueilli favorablement.
Le logement arrive à la 4ème place dans les préoccupations des Français :
- l'emploi
- le pouvoir d'achat
- la retraite
- le logement
*Source : sondage SOFRES.
Les entreprises développent de plus en plus de moyens pour aider leurs salariés à se loger
- Négociation de panoplies d'aides avec leurs syndicats
- Souscription d'une garantie des risques locatifs (une assurance contre le défaut de paiement du locataire) à la place du propriétaire pour le convaincre de louer
- Prise en charge d'une partie du loyer
- Aide financière pour l'accession à la propriété
- Location de logements qui sont ensuite sous loués à un prix inférieur à celui du marché à leurs employés.
Une gagnante au jeu concours
Le jeu concours lancé au printemps dans les résidences du sud de la France a pris fin le 12 septembre dernier lors de la remise des clés la C1 à sa gagnante. Ce jeu concours était ouvert aux nouveaux locataires des résidences gérées par AKERYS Services Immobiliers.
Sylvia C., résidente au Clos Cévenol à Alès, s’est donc vu décerner ce beau cadeau d’une valeur de 10 000€ par la direction régionale d’AKERYS Services Immobiliers à l’occasion d’un cocktail sur la résidence.
Déclarez vos revenus
La date limite de dépôt des déclarations papier est fixée au lundi 30 mai à minuit.
Des délais supplémentaires sont accordés aux télédéclarants.
Notez votre date limite pour déclarer en ligne :
- le jeudi 9 juin minuit pour les habitants des départements numérotés de 01 à 19 ;
- le jeudi 16 juin minuit pour les habitants des départements numérotés de 20 à 49 (y compris les deux départements corses) ;
- le jeudi 23 juin à minuit pour les habitants des départements numérotés de 50 à 974.
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Le Gaz en hausse de 5% au 1er Avril
Pour limiter l'impact de cette hausse du prix du gaz en avril, le ministre de l'Energie, Eric BESSON a annoncé deux mesures à destination des foyers les plus modestes.
une augmentation de 20% du rabais social
Pour un foyer de 4 personnes qui se chauffent au gaz, la réduction annuelle passera ainsi de 118 à 142 euros.
- la mise en place une prime à la casse pour les vieilles chaudières.
Pouvant aller jusqu'à 250 euros, cette prime vise à aider les foyers à s'équiper de matériel plus économique.
Découvrez la vidéo de l'intervention du ministre Eric BESSON
Le Prêt à Taux 0% renforcé (PTZ+)
Vous achetez votre premier appartement ou maison ? Vous n’avez pas été propriétaire durant les deux dernières années ? Alors, pensez au prêt à taux 0 renforcé ! Une aide de l’Etat pour vous aider à devenir propriétaire de votre résidence principale, quel que soit votre niveau de ressources.
Le prêt à taux zéro plus : le principe
Avec un prêt à taux zéro, vous ne remboursez que le capital emprunté. Vous n’avez donc pas à payer les intérêts du prêt, qui sont pris en charge par l'Etat, sans frais de dossier.
Seule condition pour bénéficier de ce coup de pouce : acheter pour la première fois votre résidence principale.
Pour résumer le PTZ+, c’est :
- Un prêt universel, sans plafond de ressources
- Des montants de prêts supérieurs au PTZ 2010
- Une mesure plus favorable pour les logements éco-performants (jusqu'à 40% du prix d'acquisition du bien immobilier s'il est BBC)
- Des durées de prêts allant jusqu'à 30 ans
Seuleument 13% des Français connaissent leurs droits en matière d'héritage
Une enquête BVA pour "20 minutes" et la "Chambre des notaires de Paris" a révélé ce mois-ci que les français ne connaissent pas toujours leurs droits en matière d'héritage.
Voici quelques exemples de question qui ont été posées dans le cadre de cette enquête :
- Est-il possible de déshériter entièrement un de ses enfants ?
Réponse : NON
La majorité des personnes interrogées ont correctement répondu à cette question.
- Est-il possible de déshériter entièrement son père ou sa mère ?
Réponse : OUI
Seules 37% des personnes interrogées ont répondu correctement.
- Lorsqu'on rédige un testament, faut-il le faire cosigner par ceux qui en bénéficieront ?
Réponse : NON
56% des interviewés ont correctement répondu à cette question.
- Quel est le taux d'imposition entre deux personnes mariées ?
Réponse : 0%
Seules 25% des personnes interrogées le savent.
- Quel est le taux d'imposition entre deux personnes pacsées ?
Réponse : 0%
16% des Français sont au courant.
- Quel est le taux d'imposition pour les unions libres ?
Réponse : 60%
Uniquement 10% des Français sondés répondent correctement cette question.
Enfin, le sondage souligne par ailleurs que seulement 1% des Français connaît les vrais taux d'imposition en matière de succession.
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AKERYS élargit sa gamme avec l'investissement locatif d'EHPAD !
Depuis 20 ans le groupe AKERYS est un acteur majeur sur le marché de l'immobilier ainsi que sur le marché de l'investissement locatif. Aujourd'hui, le réseau élargit sa gamme de produits et propose à ses clients d'investir dans des Etablissements d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD).
L'allongement de l'espérance de vie et le vieillissement de la population française ont favorisé le développement, il y a un peu plus de dix ans, de ces structures d'accueil spécifiques.
Constituant déjà la forme d'institutions pour personnes âgées la plus répandue en France, ces EHPAD vont devoir accueillir près de 200 000 personnes supplémentaires d'ici 2020. Une évolution démographique dont les incidences sont de taille : le marché pourrait absorber sans difficulté la création annuelle de 100 établissements pendant 30 ans. Or, grâce aux différents statuts réglementaires du loueur meublé, les EHPAD demeurent l'un des investissements parmi les plus dynamiques sur le marché de l'immobilier.
Une nouvelle opportunité pour le groupe AKERYS d'élargir sa palette de produits d'investissement défiscalisants et d'accompagner les souhaits de placements de ses clients. Afin de présenter ses logements en résidences médicalisées à la vente, ainsi que les mesures d'incitation en vigueur.
Les logements économes en énergie à l’honneur en 2011 !
Le projet de loi de Finances 2011 vient d’être adopté à l’Assemblée Nationale. Dans l’état actuel du texte qui doit maintenant passer devant le Sénat, le dispositif Scellier a également été concerné par le coup de rabot sur les niches fiscales.
Comme prévu ce dispositif va introduire à partir de 2011 une distinction prenant désormais en compte les performances énergétiques des logements. Avec l’application du coup de rabot, les taux de réduction d’impôt applicables au 1er janvier 2011 viennent ainsi d’être révisés, à 22% pour les programmes BBC (Bâtiment Basse Consommation) et à 13% pour les non BBC.
En 2009, la loi Scellier avait pour vocation de favoriser, sous conditions, l’investissement locatif par un avantage fiscal équivalent à 25% du prix du logement.
Rappelons que le Groupe AKERYS a appliqué dès 2010 les normes BBC pour tous les dépôts de permis de construire de ses programmes.
Achat dans le neuf : un Plan Épargne Logement (PEL) nouvelle formule en 2011
Le nombre de titulaires d’un Plan Épargne Logement (PEL) a chuté de 30% depuis 2003.
Afin de rendre le dispositif plus attractif, la ministre de l’Économie Christine Lagarde vient de présenter un projet de réforme comportant plusieurs évolutions pour les PEL souscrits à compter du 1er mars 2011. Les conditions de rémunération devraient être améliorées : le taux d’intérêt du PEL nouvelle formule sera réévalué chaque année en fonction des taux des prêts immobiliers en vigueur.
Dans tous les cas, la rémunération ne pourra pas être inférieure à 2,5%. En revanche, les taux d’emprunt proposés par les banques resteront inchangés, soit 4,2% minimum.
Les primes de 1 000 euros versées aux souscripteurs par l’État seront accordées seulement si la somme empruntée s’élève à 5 000 euros minimum, mais 500 euros supplémentaires pourront être accordés en cas d’acquisition d’un logement économe en énergie.
Les contributions sociales seront désormais prélevées tous les ans.
Jusqu’à présent illimité, le PEL aura à l’avenir une durée de vie
de 15 ans maximum.
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AKERYS et Primagaz innovent avec le compteur d’énergie indépendant
Commercialisée depuis fin septembre, la résidence « Le domaine de la Brigue » au Luc (Var) sera équipée de compteurs d’énergie indépendants. L’intérêt majeur de cette innovation : une utilisation responsable de l’énergie.
Grâce en effet au partenariat signé entre le Groupe AKERYS et Primagaz, les 101 logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) de la résidence vont être équipés d’un chauffage individuel centralisé, relié à des compteurs d’énergie indépendants.
Quels avantages pour le locataire ?
Il paiera une facture correspondant précisément à sa consommation et bénéficiera des hautes performances énergétiques d’une construction BBC.
Au final, il pourra maîtriser le montant de ses factures énergétiques tout en bénéficiant du confort d’un chauffage au gaz centralisé.
Les taux des crédits immobiliers sont au plus bas depuis l'après-guerre
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers en France étaient en moyenne à 3,3 % en septembre, en baisse de 0,1 point par rapport au mois d'août, soit leur niveau le plus bas depuis l'après-guerre, selon une étude de l'Observatoire crédit logement/CSA, publiée lundi 4 octobre.
La consommation énergétique au coeur de tous les débats !
L'unité utilisée pour caractériser la consommation d'énergie dans un logement est le kWh par mètre carré par an.
260KWh/m2/an, c’est la performance en énergie moyenne pour le bâtiment en France.
Cette valeur de consommation permet de classer les logements selon une échelle d'efficacité énergétique, comme pour les équipements ménagers.
Les logements peuvent être plus ou moins énergivores en fonction notamment des variables suivantes :
la date de la construction,
le type de logement (appartement, maison individuelle, HLM), sa surface
l'équipement du logement (mode de chauffage, les équipements électriques et de cuisson, l'eau chaude sanitaire...)la zone climatique
- la zone climatique
Le chauffage et l'eau chaude concentrent à eux seuls les trois quarts de la facture d'énergie.
Pour faire baisser vos dépenses de chauffage, il faut commencer par bien isoler votre logement. Vous économiserez ainsi de 10 à 20% de votre consommation d'énergie, rien qu'en isolant les murs de votre habitation !
L'entretien régulier de la chaudière et des appareils de chauffage est également « chaudement » conseillé pour faire baisser sa facture d’énergie. Pensez aussi à installer des thermostats d'ambiance programmables. Ils permettent de maintenir des températures différentes selon les pièces, de la baisser la nuit ou lorsque la maison est vide. Ces appareils représentent une source d'économie d’énergie potentielle non négligeable.
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La colocation progresse sous l'effet de la crise
La colocation connue pour être le mode de logement des étudiants, semble ne plus leur être réservée.
La colocation est devenue une réelle alternative pour réduire le budget logement et palier à la baisse du pouvoir d'achat en cette période de crise. Les jeunes actifs et les couples séparés sont nombreux à opter pour cette solution, qui au-delà des économies qu'elle permet de réaliser, permet aussi de ne pas vivre seul.
Si la colocation ne représente que 1 à 2% du marché de la location, elle séduit de plus en plus de locataires, et ce, même chez les séniors qui cherchent la compagnie et disposent de ressources limitées.
> Ce qu'il faut savoir sur la colocation
Un coup de pouce pour la rentrée : des offres de location à petits prix !
Pour alléger votre budget rentrée, AKERYS Services Immobiliers vous propose LES OFFRES DE LOCATION DE LA RENTRÉE.
Un bon moyen d'aménager dans une résidence de standing avec des offres commerciales sur les honoraires d'agences, des mois de loyers offerts, ...
> Découvrez les offres de location de la rentrée
Une pause dans la hausse des tarifs du gaz
Bonne nouvelle pour les ménages qui cherchent les économies en cette période de rentrée ! Les tarifs du gaz resteront les mêmes au 1er octobre 2010.
Conformément au souhait de Mme Christine LAGARDE, Ministre de l'Économie, de l'Industrie et de l'Emploi, d’effectuer « une pause » dans la hausse des tarifs du gaz, la Commission de régulation de l’énergie (CRE) a proposé un nouveau mode de calcul des tarifs du gaz, en aménageant la formule actuelle effectuée par GDF Suez. Ce nouveau mode de calcul devrait « prendre en compte les nouvelles indexations de certains contrats de long terme sur les prix des marchés de gros du gaz ».
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Le dispositif Scellier évolue
Benoît APPARU, secrétaire d'Etat chargé du Logement et de l'Urbanisme, a présenté le 26 août les mesures annoncées au début de l'été, relatives à la loi Scellier.
Les principales modifications porteront sur :
- le redécoupage du zonage : La zone A devrait être redécoupée en deux zones ; la zone A Bis regrouperait Paris et sa petite couronne, la zone A concernerait les autres communes actuellement classées en zone A. Les zones B1 et B2 resteraient inchangées.
- De nouveaux plafonds de loyers : les plafonds de loyers devraient être abaissés par rapport à la loi Scellier actuelle, tant sur le secteur libre que sur le secteur intermédiaire (impact important sur les communes les communes de la zone A avec une évolution qui pourrait être de l'ordre de 26%).
Cette baisse concernera les actes notariés signés à compter du 1er janvier 2011 ainsi que les permis de construire déposés après cette date. Les logements acquis avant fin 2010 ne seront donc pas concernés par cette mesure.
Du nouveau du côté du prêt à taux zéro pour 2011
Afin de faciliter l’accès au logement, Christine LAGARDE, Ministre de l’Économie, prévoit de mettre en place un nouveau dispositif de prêt à taux zéro pour les primo-accédants dès 2011.
Ce nouveau prêt à taux zéro sera accordé sans condition de ressource pour tout logement acquis ; à la seule condition qu'il s'agisse d'un logement acheté dans le cadre d'une primo-accession.
Le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt va être supprimé pour laisser la place à ce nouveau prêt à taux zéro unique pour les primo-accédants.
L'objectif poursuivi est d'améliorer l'accession à la propriété, tout en maintenant le caractère social du prêt à taux zéro, favorable pour les ménages à faibles revenus.
Le taux de rémunération du Livret A augmente
Le Livret A reste le placement épargne préféré des français. Plus de 50 millions de Livret A sont ouverts pour plus de 120 milliards d’euros de dépôts.
Depuis le 1er août 2010, l'épargne placée sur votre Livret A vous rapporte dorénavant 1,75% par an.
Les intérêts de votre épargne sont nets de toute imposition et la disponibilité est immédiate.
Le livret A vous permet d'épargner jusqu'à 15 300 €.
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Du nouveau du côté de la facture énergétique !
3,4 millions de ménages français sont en situation dite de "précarité énergétique", c'est-à-dire que 10% de leur revenu est attribué à leur facture d'énergie de leur logement. D'après les spécialistes, la moyenne nationale se situe autour de 5,5% des revenus.
Bertrand LAPOSTOLET de la fondation Abbé Pierre estime que le chiffre de 3,4 millions en dessous de la réalité. En effet, si l'on comptabilise la population qui se restreint et qui souffre du froid, on atteint à peu près 4 millions de foyers en situation de précarité énergétique.
Afin de réduire la facture énergétique des foyers en difficulté, un plan national de lutte contre la précarité énergétique de 4 milliards d'euros d'ici 2020 a été présenté au gouvernement.
Téléchargez le rapport sur la Précarité Énergétique
La recherche de logement pour les étudiants
Pour les étudiants, la recherche de logement est souvent la dernière épreuve avant les vacances.
C’est une réelle problématique de loger les étudiants en France, puisque parmi les 15-24 ans, 1/3 des étudiants déclarent peiner à trouver un logement *.
Toutes nos offres de logements étudiantsLa relance du marché de l'immobilier
La tendance générale des prévisions actuelles semble s'orienter vers une pérennisation notable de la baisse des prix des logements en France.
Affaire à suivre !
AKERYS Immobilier vous propose un large choix de logements.Consultez nous : contact@akerys.fr
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Investissement locatif : un placement immobilier très rentable à long terme
Ce type d'investissement permet de percevoir des revenus locatifs réguliers, de réduire durablement sa fiscalité (dispositif Scellier en vigueur depuis le 01/01/2009), de se constituer un capital en vue de la retraite et offre la possibilité de loger ses proches (ascendants ou descendants) à la fin de la défiscalisation du bien.
Le principe de l'investissement locatif reste rentable tant que le bien parvient à être loué.
*Source : lafinancepourtous.com
La Fête des voisins souffle cette année sa dixième bougie
En France, plus de 760 mairies et bailleurs ont été partenaires de la Fête des Voisins 2010 qui s'est déroulée le vendredi 28 mai dernier.
Le concept fait des émules à l'étranger, puisque aujourd'hui nos voisins européens célèbrent eux aussi la Fête des Voisins à Bruxelles, Berlin, Genève, Dublin, Rome, Luxembourg, Lisbonne, Nicosie, Vienne, Londres, Brême et dans 800 autres villes européennes.
L'événement de la Fête des Voisins s'exporte même au Canada, en Turquie, en Ukraine, au Japon et à Taïwan…
Le phénomène de la Fête des Voisins connait un incroyable succès et a pris de l'ampleur depuis sa création en 1999 !
Le dispositif SCELLIER en 2010
Finalement, il n'y aura pas de changement pour le dispositif SCELLIER pour cette année.
Les avantages du SCELLIER sont reconduis pour 2010 : tout investisseur dans le neuf qui s'engage à louer son logement pendant 9 ans, continuera à profiter d'une réduction d'impôt sur le revenu, répartie sur les 9 années.
Réduction d'impôt :
- 25% pour les logements acquis ou construits en 2009 et 2010
- 20% pour les logements acquis ou construits en 2011 et 2012
NB : 1 seule réduction d'impôt par logement acquit sur l'année.
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L'avis des Français sur la place du logement en France
En 2009, les Français souhaitent que le gouvernement poursuive sa politique en faveur de l'accès au logement, même si déjà, le doublement du prêt à taux zéro a été accueilli favorablement.
Le logement arrive à la 4ème place dans les préoccupations des Français :
- l'emploi
- le pouvoir d'achat
- la retraite
- le logement
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